Договор найма жилого помещения

Всвязи с тем то , что «квартирный вопрос» продолжает отравлять наше существование и не все семьи пока  обеспечены собственным жильем, в последнее десятилетие получает свое цивилизованное развитие институт аренды жилья. Поспособствовало этому улучшение благосостояния граждан, что позволило многим иметь «излишки» квадратных метров и вступление в действие нового Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года.

Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного, а то и основного дохода. Поэтому этой цели должны соответствовать определенные средства для ее успешного достижения. Как то,- сдача жилья в аренду производиться на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды.

 Договор найма жилого помещения– договор по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Необходимость письменного оформления договора найма жилого помещения законодательно закреплена ст. 674 ГК РФ и обусловлена интересами сторон, которые исключают излишнюю доверчивость или неосторожность способные повлечь утрату денег, а порою и самого жилья.

Какие условия должны содержаться в договоре найма жилого помещения. Обязательно паспортные данные сторон, полное, подробное описание объекта. В соответсвии с законом, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно квартира, дом, часть квартиры или дома.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.

Обязательным и существенным условием договора найма жилого помещения является срок на который оно сдается. Согласно ст.683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не более 5 лет. Если в договоре срок не определен по обоюдному правилу он считается заключенным на 5 лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора до 1 года.

Кажущаяся простота сделки по аренде жилья, на практике приводит к различном  вариантам мошейничества.

 

Участие специалистов нашего Бюро в такой сделке является гарантией ее успешности и БЕЗОПАСНОСТИ.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости: