Договор ренты

Что такое договор ренты?

Это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. Содержание может быть как в материальном, т.е в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре с учетом индексации по уровню инфляции в стране, так и в любом другом виде помощи. Например, покупка лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода во время болезни. Все условия изначально прописываются в договоре ренты. Имущество по договору ренты может быть передано в собственность плательщика ренты сразу после подписания такового, либо в любое другое время, оговоренное сторонами, крайний срок вступления во владение имуществом переданным по договору ренты, является смерть получателя ренты. Данный срок устанавливается сторонами на основании своих интересов. Так же оговаривается в течение какого времени первоночальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.

Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Договоры ренты-это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Согласно ст.583 ГК РФ-рента это преиодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен за полученное в собственность имущество.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. В соответствии со ст.584 ГК РФ рентные договоры, согласно которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.

Различают постоянную и пожизненную ренту. Постоянную ренту могут получать граждане и некомерческие организации право на получение постоянной ренты может быть унаследованно, уступленно или получено в порядке правопреемства согласно п.2 ст.589 ГК РФ.

Получатель пожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид не наследуется, обязательство по ее выплате прекращается со смертью получателя ренты (ст.596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика по выплате пожизненной ренты (ст.600 ГК РФ). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Иначе говоря, договор пожизненного содержания с иждивением-одна из  разновидностей договора ренты,  его правовое регулирование осуществляется гл.30 «купля-продажа» и гл.33 «рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст.601 ГК РФ), может быть передана и доля в праве общей собственности на нее (п.2 ст.246 ГК РФ). Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлением плательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, который должен составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п.2 ст.602 ГК РФ). Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п.2 ст.596 ГК РФ).

Договор устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договор ничтожен (п.3 ст.596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации.

Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно, не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты, напомним, что заявления о регистрации сделки должны быть поданы обеими сторонами-и плательщиком и получателем ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено за плату (ст.585 ГК РФ), помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания) плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму. В этом случае передача недвижимости осуществляются по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Для государственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи.

Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.

Основные особенности договоров ренты пожизненного содержания с иждивением-это обременение рентой недвижимого имущества (п.1 ст.586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п.1 ст.587 ГК РФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируется:

  • сделка-договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;
  • право собственности плательщика ренты;
  • обременение рентой;
  • залог в пользу получателя ренты.

Следует обратить внимание, что нормы о залоге в силу закона при ренте является императивными и не могут быть отменены соглашением сторон, в отличие от залога в силу закона при купле-продаже.


Специалист по регистрации сделок
ООО «ЮБЕР»  Екатерина Романова

 

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости: