Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Договор строительного подряда

Договор строительного подрядаСтроительный подряд

Договор строительного подряда относится к сфере гражданско-правовых отношений. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязан выполнить по заданию другой стороны (заказчика) конкретно-определенную работу и впоследствии сдать ее заказчику, а заказчик в свою очередь, обязан принять результат проделанной работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Выполняемые по договору подряда работы могут выполняться как за счет финансирования подрядчиком, так и за счет заказчика, с использованием его материалов, его силами и средствами. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязан в обусловленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо исполнить иные строительные работы, а заказчик в свою очередь обязан создать подрядчику необходимые условия с целью выполнения работ, принять их результат и уплатить обозначенную цену.

Важнейшим условием договора строительного подряда является определение цены выполняемых по договору строительного подряда работ. Цена по договору строительного подряда может быть установлена как в твердой сумме, так и в приблизительном значении. Твердая цена – это та, которая указана в договоре. Приблизительная цена зачастую также указана в договоре, но с формулировкой «не может превышать сумму» или «не более».

Согласно ст. 424 ГК РФ, в ситуации, когда в договоре цена прямо не определена, она определяется как цена по аналогичным работам.

Есть два способа установления цены и выплаты вознаграждения подрядчику заказчиком: в первом случае цена сразу включает в себя и компенсацию издержек подрядчика, и его вознаграждение; во втором случае в договоре прописывается фиксированная цена, то есть вознаграждение подрядчика, и указывается, что компенсация затрат производится отдельно, на основании представленных подрядчиком документов и подписанного сторонами акта.

Порядок приема-передачи работ и порядок их оплаты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Такой порядок существует в двух формах:

  1. Стороны подписывают Акт по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» по каждому выполненному этапу, как это и предусмотрено нормами гражданского законодательства. Сами условия поэтапного приема выполняемых строительных работ должны быть оговорены в договоре строительного подряда. Также условиями договора строительного подряда необходимо предусмотреть состав работ на каждом этапе. Прием выполненных работ по этапам в соответствии с договором строительного подряда предусмотрен и гражданским законодательством (ст. 753 ГК РФ), и налоговым законодательством (ст. 316 НК РФ).
  2. Также существует практика заключения договора без указания цены, с оплатой выполняемых работ на основании ежемесячных или ежеквартальных дополнительных соглашений к нему. Данный способ схож с вышеизложенным, однако отличается тем, что «Акты приема выполненных работ» составляются после составления и подписания дополнительных соглашений составляются и подписываются сторонами.

Далее рассмотрим основные обязанности сторон договора подряда.

Подрядчик обязан:

  • осуществить строительство объекта договора. Важно учесть, что строительно-монтажные и иные работы должны выполняться строго в соответствии с технической документацией, требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов, а также с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата всех выполненных работ подрядчика — объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). Подчеркнем, что осуществляя строительств, подрядчик обязан соблюдать предписания законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);
  • обеспечивать стройку необходимыми для выполнения работ материалами, в число которых входят детали и конструкции, а также оборудование, если в договоре строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части должно осуществляться заказчиком (п. 1 ст. 745);
  • вовремя устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке строительно-монтажных работ и которые были допущены по вине подрядчика, а в случаях, предусматриваемых договором, устранять при предъявлении претензий заказчика, и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (п. 1 ст. 757 ГК РФ);
  • сдать заказчику в срок, который предусмотрен договором, законченный объект строительства и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких специфических, как «производственная мощность предприятия».

Заказчик обязан:

  • вовремя предоставлять подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК РФ);
  • оказывать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать перевозку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления необходимых строительных работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ);
  • в ситуации приостановления строительных работ и консервации объекта строительства по обстоятельтвам, независящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме работы, которые были выполнены до наступления консервации работы, а также возместить расходы, которые были необходимы для прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или же мог получить из-за прекращения работ (ст. 752 ГК РФ);
  • в случае обнаружении недостатков качества объекта строительства в течение гарантийного срока — заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 754 ГК РФ).

Основной особенностью договора строительного подряда является сотрудничество сторон, проявляемое в значительно большей мере, чем в иных подрядных договорах (ст. 750 ГК РФ). В случае если при выполнении строительства и попутных работ обнаруживаются препятствия к тому, чтобы надлежаще исполнить договор, каждой из сторон должны быть приняты все зависящие от нее разумные меры для устранения подобных препятствий. Сторона, которая в силу каких-то причин не исполняет этой обязанности, одновременно с этим утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были вовремя устранены. Расходы стороны, которые связаны с исполнением таких обязанностей, возмещаются другой стороной лишь в тех случаях, которые непосредственно предусмотрены договором.

Читайте также: Как выбрать надежного застройщика?

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.