Правовая экспертиза и заключение по правоустанавливающим документам

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости представляет собой проверку их на соответствие зарегистрированным правам.

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведен в ст.17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

  • договоры опосредующие переход права собственности (купли-продажи, дарение, мена, приватизация и др.);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • акт ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию;
  • решения судов в отношении прав на недвижимость;
  • справка о полной выплате пая (ЖСК, ДСК, ГСК).

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план на земельный участок ( в случае его отсутствия предоставляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Кроме того нужно учесть, что многие из правоустанавливающих документов имеют свой срок «годности». Этот срок определяется специальными нормами.

Юридические услуги по правовой экспертизе сводятся к выявлению несоответствий документов принятия формам и требованиям. Без специальных знаний и навыков сделать это нельзя.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57