Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажиРынок недвижимости- очень «подвижный» рынок. Вариант кажущийся удачей сегодня, может «уйти» от Вас уже завтра по разным причинам.

Поэтому, затратив много сил и средств на поиск объекта, нужно позаботиться о том, чтобы пока производится подготовительная часть сделки , стороны имеющие обоюдный интерес в ней, не потеряли друг друга.

Действующее гражданское законодательство предоставляет совершенную возможность решения этого вопроса. В соответствии со ст.429 ГК РФ стороны обнаружившие намерения заключить в будущем договор о передаче имущества, могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Как правило такой договор заключается в случаях, когда основной договор , когда основной договор не может быть заключен на момент достижения соглашения между сторонами. Например, документы на объект не соответствуют требованиям закона, у покупателя остутствует вся необходимая сумма (это бывает часто по так называемым «альтернативным сделкам»), имеется задолженность по платежам, которые необходимо погасить продавцу, объект не свободен от имущества , или прав третьих лиц и т. д.

Все эти моменты становяться понятными после проведения юридической экспертизы документов на объект и переговоров сторон.

Предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости, это очень значимый для сторон сделки акт, и к его составлению и заключению нужно отнестись профессионально и ответственно.

Пример: В юридическое Бюро Е.Романововой обратилась гражданка Л…, имея на руках предварительный договор купли-продажи комнаты, продавцом которой она являлась. Договор был составлен представителем покупателя и не содержал специфических соглашений выработанных между сторонами в процессе переговоров : по сроку освобождения объекта и порядке его передачи, о порядке расчетов.

Поскольку отчуждаемый объект был обременен правами несовершеннолетнего, а решение этих вопросов на практике требует определенного времени, предварительный договор купли-продажи, составленный без учета этих обстоятельств, заведомо был обречен на несоблюдение сторонами  сроков заключения основного договора. Указанные в этом договоре штрафные санкции , ставили обратившуюся к нам сторону, в критическое положение, заключающееся в том, что она была лишена возможности исполнить обязательства, не по своей воле,  и понести в связи с этим убытки и ответственность.

Правовая культура по вопросам оформления сделок с недвижимостью среди простых граждан оставляет желать лучшего, и не они  в этом виноваты, а на практике это влечет для них мягко говоря, нежелательные последствия.

Совет может быть один:

Для избежания проблем, лишних затрат, не пренебрегайте услугами юристов!

Чтобы предварительный договор не был признан недействительным, необходимо при его составлении и заключении действовать в соответствии с буквой и духом закона. На самом деле для предварительного и основного догворов купли-продажи недвижимости: он заключается в форме, установленной для основного договора, а если таковая не установленна, то в письменной форме (п.2 ст.429 ГК РФ), несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ничтожность). Таким образом, положение указанной нормы влечет требования закона только в соблюдении формы договоров, находящихся в причинно-следственной связи, однако не влечет требования о  государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жедвижимости обязательной для основного договора. Эта позиция подтверждается и судебной практикой. Например, в разъяснении Высшего Арбитражного суда РФ, которое нашло свое отражение в письме ВАС РФ от 16.02.2001г.говориться о том, что  в силу п.2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора, а условие от обязательной государственной регистрации не является элементом формы  этого договора и регистрировать предварительный договор не нужно.

Читайте также: Оформление договора ренты

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Вас заинтересует видео «Регистрация недвижимости»

Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.