Земельный вопрос, внесёнными законодателем поправками в Земельный Кодекс России, вступившими в силу с марта этого года, видимо, будет переживать очередную попытку своего решения.
Земельные споры предполагается низвести в результате масштабной земельной реформы, проводимой после почти четырнадцатилетнего законодательного молчания.
Получить земельный участок в собственность, произвести раздел земельного участка, произвести оформление права собственности на землю с 1 января 2018 года без определения точных границ земельных участков, станет невозможно. В стране пройдёт тотальная земельная ревизия, которая будет проводиться муниципалитетами в лице организаций, выигравших аукцион на проведение комплексных кадастровых работ, ими же будет составлена и перепись существующих собственников земельных участков.
Межевые споры между соседями в результате проведения реформы предполагается решить раз и навсегда.
Земельная реформа 2015 года, в частности, коснулась как теоретического определения термина «земельный участок», так и его фактического наполнения, определив порядок и процедуру его функционирования на рынке недвижимости.
На сегодняшний день законодательно определено, что земельный участок– это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её, как определённую и индивидуальную вещь.
Земельный участок – это недвижимое имущество, имеющее в установленном законом порядке: описание местоположения своих границ в кадастровом плане земельного участка, кадастровый (условный) номер и дату внесения в Государственный Кадастр Недвижимости, площадь, категорию земель, к которой он отнесён и разрешённое использование в соответствии с действующим законодательством.
Оформление земельного участка возможно лишь в результате его образования. Образование земельных участков происходит на основании утверждённогопроекта межевания территории или проекта межевания земельного участка (в случае, когда один участок образуется путём выделения из другого). Также образование возможно на основании утверждённой муниципалитетом схемы, определяющей расположение земельного участка на кадастровом плане всей территории.
Указанная схема подготавливается органами администрации, в чьём фонде числится земля. Однако в случае если происходит образование земельного участка для предоставления его гражданину или организациибез проведения торгов или для проведения аукциона по его продаже или аренде,схема может быть подготовлена заинтересованными в этом лицами.
Если происходит образование земельного участка путём раздела участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности и уже предоставленного лицам на праве аренды, пользования в безвозмездном порядкеили постоянного и бессрочного пользования – в этом случае схема может быть подготовлена правообладателем этого участка. А при образовании земельного участка для последующего его изъятия для муниципальных или же государственных нужд – тем лицом, в пользу которого происходит изъятие.
В рассмотренных выше случаях схема может быть подготовлена как муниципалитетом (госорганом), так и заинтересованном в этом лицом, при образованииже земельного участка перераспределением участков предназначенных для ведения лпх, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – схема подготавливается только именно собственниками таких земельных участков.
По установленному законодателем правилу подготовка схемы осуществляется в форме электронного документа, за исключением случая предоставления участка гражданину без процедуры проведения торгов. Она содержит информацию о площади вновь образуемого земельного участка, координаты точек его границ в госкадастре, визуальное их изображение, а также сведения об утверждении схемы.
Указанная схема подготавливается на основании и в порядке требований Приказа Министерства экономического развития России от 27 ноября 2014 г. N 762, определяющих подготовку схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
Квалифицированная юридическая помощь просто необходима, чтобы исключить отказ в предоставлении возможности стать полноправным участником рынка недвижимости.
Консультация юриста по земельным вопросам поможет Вам как в подготовке схемы расположения земельного участка, так и в сопровождении и отстаивании именно Ваших интересов на впервые образующемся в России рынке земли.
Читайте также: Часть земельного участка. Правовое понятие
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.