Как выписать из квартиры лицо не являющееся собственником квартиры

Жилищный вопрос по-прежнему в нашем обществе является самым актуальным. Временное или постоянное жилье нужно каждому. Право проживать без оплаты (бесплатно) не реализовано вообще. Только проживание «под открытым небом» не влечет по сути оплаты в прямом понимании. Пользование помещением,- жилым или не жилым связано в необходимостью оплаты. Можно сделать вывод, что жилье, как и любое благо цивилизации нужно купить.

Рассматривая брак, как союз, как сделку, направленную на создание общих благ, можно говорить о создании такого блага как жилье. А как пользоваться этим общим благом, когда союз распадается в результате расторжения брака? В юридической практике это очень большая проблема.

Если брак расторгнут и супруг оказался бывшим, и совершенно чужим человеком, то весьма затруднительно продолжать пользоваться с ним одним жилым помещением. Эта ситуация порождает конфликт интересов, множество конфликтов.

Вопрос этот не однозначный и в каждой ситуации решается не однозначно, т.е. нет готовых рецептов.

Юрист по жилищным вопросам поможет понять:

• какой статус имеет жилое помещение, является ли оно совместным имуществом супругов, либо исключительно собственностью одного из них;
• существует ли возможность дальнейшего совместного использования квартиры или дома;
• определит объем прав каждого из членов семьи на конкретное жилье;
• как прекратить в случае необходимости право на жилое помещение другого супруга или бывшего члена семьи,
• и многое другое.

Чаще всего в практике юриста по жилищным вопросам появляются бывшие супруги, которые задают вопрос: «Как я смогу выселить из квартиры (или дома) бывшего мужа (или бывшую жену).

Если квартира (или дом) перестала быть совместным имуществом, т.е состоялся раздел и правовая принадлежность жилья, как объекта недвижимости решена, то ответ на этот вопрос становится очевидным. Если мы говорим о прекращении права собственности на жилье у бывшего супруга (бывшего члена семьи), то мы говорим одномоментно о прекращении права пользования этим помещением. Следствие этого-необходимость физического выселения из квартиры или дома .Выселиться человек может добровольно, по требованию собственника. Требование действующего собственника о выселении из жилого помещения, бывшего собственника, защищено законом универсально и не зависит от каких-либо условий. Оно безусловно. Значение имеет только воля собственника. По сути это абсолютно верно, поскольку нежелательное соседство для собственника влечет ущемление его прав по части пользования своим имуществом.

Юридическая помощь может понадобиться в ситуациях когда переход права на квартиру или дом при их покупке состоялся, а там по прежнему зарегистрирован, и даже более того, проживает бывший собственник (продавец или члены его семьи). На практике такие истории возникают когда стороны при оформлении сделки купли-продажи квартиры (или дома) договорились о том что продавец «поживет» там еще какое-то время, до какого-то момента ( не сдан новый дом в эксплуатацию, не закончен ремонт в новой квартире, что то не дооформлено и т.). И когда люди договорились о сохранении такой ситуации на один срок, а уже прошло три таких срока, то возникает вопрос о выселении бывшего собственника. Такая процедура как правило укладывается в рамки судебного спора. Это удобно нарушителю, прежде всего потому, что сам судебный спор тоже занимает время и это позволяет отсрочить неприятный момент выселения до получения решения суда и вступления его в законную силу.

В связи с такой ситуацией можно дать несколько юридических советов. Прежде всего, при наличии договоренности о сохранении права пользования жилым помещением за его бывшим собственником, четко указывайте в договоре купли-продажи недвижимости, в договоре дарения недвижимости, в договоре мены недвижимости и т. д. срок выселения (физического освобождения помещения) бывшего собственника из приобретенного вами жилья.

С момента перехода к вам права собственности на объект недвижимости, заключайте договор найма жилого помещения с бывшим собственником, оставшимся проживать в жилом помещении, предусмотрев в нем срок действия и плату за проживание, потребляемые коммунальные услуги.

Если вопрос касается выписки ( снятии с регистрационного учета) по вашему адресу бывшего собственника, следует иметь ввиду, что постановка на регистрационный учет равно как и снятие происходит по заявлению человека адресованному в компетентный орган и без присутствия его ( так называемого заочная, удаленная выписка) возможна только в судебном порядке. Процедура не сложная, но требует аккуратности в деталях и соблюдения определенных законом формальностей. Юрист по жилищным вопросам поможет провести вам эту процедуру грамотно и получить желаемый результат.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25