Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Купить квартиру в новостройке Краснодара. Как правильно это сделать?

Купить квартиру Основная застройка города Краснодара производилась с 1867 года, когда он получил статус города.Сегодня Краснодар по темпам и объемам вводимого в эксплуатацию жилья по сравнению с другими регионами страны находится в числе лидеров вместе с Москвой и 015,759 тыс.квадратных метров жилья.

Строительством многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования города Краснодара занимается около 85 строительных компаний, строительством домов из быстровозводимых конструкций-26 компаний. Кроме того, в последнее время застройка города активно ведется и частными застройщиками. Несмотря на это квартирный вопрос остается неразрешимым для множества жителей города Краснодара.

С учетом того, что условия и стандарты современной жизни изменили представление о жилье у современного человека, краснодарцы все чаще задумываются о торжественном и трогательном прощании со своей обжитой, милой «сталинкой», «хрущевкой», а то и «купеческим» долгожителем, и покупке квартиры в новостройках Краснодара.

Поэтому, помня о том, что «спрос-рождает предложение», нужно понимать, что он-же и формирует цену. Таким образом, покупатель квартиры в новостройке города Краснодара, должен решить свою

Задачу первую: Найти средства для покупки квартиры.

Продав «удачно» свою однокомнатную «хрущевку» за полтора миллиона, вы выясняете после изматывающих общений с риэлторами, что за эту сумму мечту осуществить не представляется возможным. С учетом того, что свое жилье вы продали, естественным является ваш интерес о скорейшем вселении, а цены на готовое жилье в новостройках, или домах  85% степени готовности, не просто  кажутся вам высокими, а исключают возможность купить квартиру в новостройке только за счет средств вырученных от продажи вашего жилья.

Возникает необходимость формировать бюджет на покупку квартиры с привлечением кредитных средств, что предполагает решение

Задача вторая:Выбрать банк и программу ипотечного кредитования.

Процесс ипотечного кредитования происходит по следующим этапам:

  1. выбор программы ипотечного кредита — необходимо определиться, с каким банком и на каких условиях вы будете работать (программа, процент, сроки выплаты и т.д.);
  2. выбор квартиры, покупаемой в кредит — подбираем жилье в соответствии с требованиями банка и страховщика;
  3. заключение сделки — подписание договора с банком об оформлении квартиры в кредит, где подробно оговариваются все необходимые условия.

В процессе прохождения этих этапов вы сталкнетесь с некоторыми не очевидными деталями, например , вынужденные дополнительные расходы на оценку и страхование, или с тем, что выбранный вами объект не рассматривается банком, в который вы обратились, в качестве залога. В связи с последним перед вами появляется

Задача третья: Выбор объекта

В этом вопросе , как правило, люди ориентируются на свое  представление о жилье, складывающееся из его потребительских свойств (площадь, этаж,размер кухни, район, вид из окон и т. д.). Я думаю, в этом вопросе необходимо руководствоваться прежде всего выбором застройщика. Отдавая свои деньги застройщику, вы становитесь по отношению к нему кредитором, поскольку исполняете денежное обязательство перед ним ранее чем он исполнит свое перед вами. Поэтому, застройщик до определенного момента становится вашим должником. Применительно к должнику стоит говорить о его кредитной истории,а именно, о положительном опыте его расчетов по прежним обязательствам. Узнать об этом легко. Какие дома возведены, и как происходила сдача их в эксплуатацию, можно выяснить и у самого застройщика, на его сайте, из средств массовой информации. Выбирайте застройщика с чистой кредитной историей, сколь-бы привлекательны не казались предложения «других» застройщиков. Выбрав надежного застройщика и определившись с объектом (квартирой) вы приступаете к решению

Задача четвертая: Оформление объекта.

Несмотря на то, что уже более шести лет действует Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Большинство участников рынка его игнорируют.Между тем закон обязывает застройщиков регистрировать в государственном Росреестре все сделки по приобретению новостроек, однако исполняют это не все.

Существует несколько схем оформления квартиры в новостройке, которые могут быть предложены застройщиком, но единственно верный и безопасный для вас является договор долевого участия в строительстве с государственной регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только такое оформление позволит вам исключить для себя при покупке квартиры в новостройке следующие риски:

  1. Отсутствие ,на момент покупки квартиры, разрешительной документации на строительство, что делает застройку незаконной.
  2. Двойные продажи, что ставит вас в положение спорящей стороны в судах.

Подписывая договор долевого участия в строительстве на покупку квартиры в новостройке вы переходите к решению

Задача пятая: Расчет по сделке.

На самом деле этот момент реализации любого возмездного договора, — расчет, является лучшей и ответственнейшей частью сделки. Насколько правильно будет решена вами эта задача,  зависит исход сделки. По общему правилу (ст.164 ГК РФ)совершенная вами сделка подлежит государственной регистрации, и в силу специальной нормы части 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Учитывая то, что ваши обязательства наступают только по заключенному договору, то и оплату (собственно исполнение обязательств по нему ) нужно производить после его государственной регистрации.

Кстати! Наши специалисты блестяще помогут вам разрешить все эти задачи.

ЮРИСТ — проконсультирует по любым вопросам!

БРОКЕР — подберет ипотечную программу!

РИЭЛТОР — осуществит продажу\покупку недвижимости!

АДВОКАТ — защитит Ваши интересы в суде!

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.