Покупка квартиры в Краснодаре с участием кредитных средств. Ипотека в Краснодаре

Купить квартиру в Краснодаре, купить квартиру в новостройках Краснодара в случае недостатка собственных средств можно с привлечением кредитных денежных средств. Услуга по предоставлению ипотечного кредитования сейчас довольно популярна.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет данного имущества.

Число граждан готовых воспользоваться ипотечным кредитом и купить квартиру в Краснодаре,  растет не столь стремительно, не смотря на работу банков в направлении оптимизации ипотечных кредитов к возможностям потребителя. Уменьшаются ставки по кредитам, стоимость кредита, процедура ипотечного кредитования становится более цивилизованной.

Однако,многие не решаются вступить в ипотеку, не столько опасаясь финансовых проблем с выплатой ипотечного кредита,сколько боясь нескончаемой бумажной волокиты.На самом деле ничего сложного в процедуре ипотечного кредитования нет. Всего несколько четко определенных шагов и вы достигните заветной цели-получите кредит на покупку квартиры в Краснодаре.

Этап 1. Выбор ипотечной программы.

Купить квартиру в Краснодаре с участием кредитных средств можно только получив кредит. Его можно получить различными способами. Прежде всего нужно решить к кому обращаться за ипотечным кредитом:напрямую в банк, в ипотечное агентство или к ипотечному брокеру. Если Вы обратитесь напрямую в банк, то ипотечную программу придется выбрать самостоятельно. При этом, нужно учитывать, что предоставляемая банками услуга ипотечного кредитования полностью коммерцилизированна, и это один из весьма эффективных способов для них заработать свою прибыль. Соответственно банки заинтересованны предложить вам выгодную для них программу ипотечного кредитования а не для вас. Ипотечные же брокеры или сотрудники ипотечного агентства, проанализировав ваши желания и возможности, сами предложат вам вариант.

Собираясь приобрести жилье в кредит помните, что процентная ставка по кредиту далеко не всегда включает дополнительные услуги оказываемые банком. Таким образом, вам, скорее всего, придется ежемесячно выплачивать проценты за ведение ссудного счета, аренду банковского сейфа, страховку, а также заплатить единовременную комиссию за предоставление ипотечного кредита.

Этап 2. Предоставление документов для андеррайтинга (проверки платежеспособности заемщика).

К этому вопросу необходимо отнестись со всей серьезностью и ответственностью. Документы должны быть оформлены в полном соответствии с требованиями кредитующего банка. Необходимо понимать, что каждый банк тщательно проверяет платежеспособность заемщика самостоятельно, независимо от того проводится ли андеррайтенг клиента ипотечным брокером или ипотечным агентством. В некоторых случаях возможна проверка представленных данных посредством  звонков по телефону или выезда специалиста банка на место работы клиента. Поэтому информация предоставляемая Вами банку должна быть предельно достоверной. От качества и достоверности этой информации будет составлено о вас мнение банка от него, в свою очередь, зависит положительное решение банка.

Банк принимает решение о предоставлении кредита на жилье в течении 7-20 дней, которое обычно остается действительным в течении двух месяцев. За это время вам предстоит выбрать жилье, произвести его оценку и пройти процедуру страхования.

Этап 3. Выбор недвижимости.

Поскольку ипотека по определению является кредитом на покупку жилья, ни один банк не даст нужную сумму, не удостоверившись, что квартира, на которую клиент собирается потратить деньги, действительно существует (или как минимум строится). Таким образом, вам необходимо найти подходящую квартиру. При этом нужно понимать, что не все банки очень охотно дают кредиты на жилье, строительство которого, находится на уровне вырытого котлована, к тому же, процентные ставки в программах по кредитованию строящегося жилья всегда выше, чем в программах, направленных на кредитование готового жилья. В любом случае, вы должны предоставить в банк полный пакет документов на приобретаемое жилье. Кроме того, необходимо учитывать, что не все застройщики новостроек  Краснодара могут быть  одобрены  выбранным вами банком. В этой связи, необходима некая «стыковка» выбранного вами объекта с требованиями банка готового предоставить вам ипотеку.

Этап 4. Оценка недвижимости.

Если залогом у вас является квартира, и вы посредством этого берете кредит на жилье, необходимо произвести ее оценку. Банки хотят быть уверены, что предмет залога может возместить сумму кредита. Оценка производится профессиональными организациями (оценочными компаниями), имеющие соответствующие лицензии как правило у солидных банков есть свои партнеры компании оценщики.

Этап 5. Страхование.

Для получения ипотечного кредита процедура страхования обязательна. Производится этот акт специальными страховыми компаниями. Как правило страхуется жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика (для получения страховки возможно придется пройти медосмотр); приобретается квартира от рисков утраты и повреждения, а также страхуется риск утраты заемщиком права собственности (титула). Страховые взносы придется оплачивать ежегодно в сроки и в размере указанные в страховом полисе. Как правило совокупные расходы заемщика на страхование составляют 1-2% от остатка по кредиту в год с учетом процентов.

Этап 6. Оформление ипотечной сделки.

После того, как вы передали банку копии правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру, отчет оценочной комиссии и заключение страховой компании процедура ипотечного кредитования вступает в свою завершающую стадию. В банке открывается счет, осуществляется оплата комиссии банка. При расчетах по сделке купли-продажи с использованием сейфов-заключается договор аренды сейфа. Затем производится заключение кредитного договора и договора поручительства. Далее идет заключение и нотариальное удостоверение (в случае необходимости) договора приобретения квартиры за счет кредитных средств либо договора купли-продажи и ипотеки квартиры.

Этап 7. Выплата кредита.

Кредит на жилье получен-цель достигнута! Но помните, что у Вас теперь есть обязательства перед залогодержателем. Если у вас появилась возможность погасить обязательства досрочно, большинство банков позволяют это сделать по истечении шести месяцев с момента выдачи кредита.

В настоящее время, в условиях стабилизации рынка жилой недвижимости, при отсутствии дефицита предложенных на продажу квартир и покупательного ажиотажа, покупатели «ипотечники» перестали быть в невыгодном положении. Сейчас процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости с участием средств банка стал не хуже чем со свободными средствами.

Однако, ряд вопросов связанных с ипотечным кредитованием требует участия  специалиста. Опыт и компетентность наших специалистов являющихся ипотечными брокерами экспертов по ипотечному кредитованию готов прийти вам на помощь, если Вы решили купить квартиру в Краснодаре или купить квартиру в новостройках Краснодара.

Подбор квартиры доступной по ипотечному кредиту: +7 (861) 247-17-57

 

Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

Если Вы только задумываетесь над покупкой квартиры с помощью ипотечного кредита, то, обратившись к специалистам ООО «ЮБЕР», Вы получите не предвзятую консультацию специалистов, имеющих представление об объеме и особенностях ипотечных программ, представленных на рынке. Вы узнаете условия кредитования различных банков, плюсы и минусы их кредитных схем, а также сможете оценить возможность получения вами жилищного кредита. Очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора именно на предварительном этапе. Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки, будь то покупка квартиры на вторичном или на первичном рынке, обменная операция. И в зависимости от этого он предложит Вам ту или иную, наиболее оптимальную для Вас, схему ипотечного кредитования.

Сопровождение ипотечных сделок

Решением всех вопросов, связанных с получением кредита, подбором квартиры, которая понравится не только Вам, но и Вашему банку-кредитору, проверкой юридической чистоты квартиры, оценкой покупаемой квартиры, оформлением договора купли-продажи и прав собственности — всем этим будет заниматься ипотечный брокер ООО «ЮБЕР».

Помощь в получение кредита по ипотеке

Ипотечные брокеры нашей компании специализируются на сделках с недвижимостью с 1998 года, в том числе с привлечением кредитных средств. Мы оказываем помощь при одобрении и получении кредита в банке. У нас большой опыт в проведении сделок по продаже, покупке недвижимости в любой ценовой категории, от муниципальных квартир до элитных объектов.

 

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57